Nowa zamiana w przepisach ustawy o prawie budowlanym zakłada wiele znaczących udogodnień szczególnie dla osób, które marzą o budowie własnego domu.
8 września 2021 r. premier zatwierdził projekt nowych regulacji budowlanych w ustawie, którego znaczącym zamysłem było uproszczenie procedury budowy budynków do 70 m² .
Ustawa z 17 września 2021 o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , która została obowiązuje od 3 stycznia 2022 r, umożliwia między innymi :
⦁ Budowanie domów mieszkalnych bez dziennika i kierownika budowy na wniosek. Bez większych zbędnych formalności, do zgłoszenia należy dołączyć projekt budynku o powierzchni zabudowy do 70 m² z zadaszeniem oraz oświadczenie inwestora, że budowę prowadzi w ramach zaspokojenia swoich potrzeb mieszkalnych i w całości odpowiada za prace budowlane. Pamiętać należy , że organy nadzoru budowlanego nadal mogą kontrolować w trakcie trwania inwestycji, przestrzegania przepisów budowlanych. Istotną uwagę należy zwrócić na to, że łączna powierzchnia użytkowa budynku nie może przekraczać 90 m². Dla przypomnienia dotychczas ustawa dopuszczała budowę domów na zgłoszenie do 35 m².
⦁ Wymaganym czasem na uzyskanie decyzji warunków zabudowy zgodnie z nowymi założeniami jest termin 21 dni z uwagi na uproszczony tok postępowań.
⦁ Przepisy ustawy nie zwalniają jednak z innych wymagań budowlanych, które dotyczą w szczególności zabezpieczeń i warunków technicznych określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki.
⦁ Czytając dalej istotne unormowania , ustawodawca wprowadza w zapisie głoszącym, że każdy organ administracyjny prowadzący postępowanie winien zamieścić w Biuletynie Informacji Publicznej informację o danej inwestycji budowlanej na okres nie krótszy niż 30 dni i nie przekraczający 60 dni.
Podsumowując główne założenia zmian budowlanych w obrocie prawnym prostych mają ułatwić inwestorom wszelkie formalności związane z rozpoczęciem budowy, skrócić czas rozpoczęcia inwestycji . Dotychczas szereg wymogów formalnych , angażowanie dodatkowych osób w projekt budowy zniechęcał wielu z nas do realizacji zamierzeń związanych z posiadaniem własnego domu.