Każdorazowo wynajęcie lokalu powinno być dla stron przypieczętowane umową, która jasno sprecyzuje warunki jakie przysługują na tym podłożu zarówno Najemcy jak i Wynajmującemu. Aspekty życiowe pozwalają nam przytoczyć przykłady związane z kwestią konfliktów lokalowych kiedy Wynajmujący nie wywiąuje się z przypisanych mu warunków najmu lub gdy Najemca z niewiadomych przyczyn nakazuje Wynajmującemu opuścić mieszkanie. To jedne z niewielu przytoczonych przykładów spornych na tym podłożu, dlatego tak istotne jest spisanie i podpisanie warunków, które będą zobowiązywać do określonych zachowań obie strony, a w razie potrzeby ułatwią dochodzenie roszczeń na podłożu cywilnym.
Kwestie najmu zostały wyartykułowane w ustawie z z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny oraz ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów.
Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego „przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz”.
Do najważniejszych zobowiązań jakie ciążą na stronach w ramach umowy najmu są:
⦁ przekazanie lokalu przez Wynajmującego do użytkowania w stanie adekwatnym do zamieszkania;
⦁ w gestii Wynajmującego leży sprawdzenie i zapewnienie lokatorom sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu/budynkuObowiązki najemcy
⦁ Najemca jest zobowiązany do opłacania czynszu i innych rachunków związanych z utrzymaniem lokalu
⦁ dbać i utrzymywać mieszkanie w należytym stanie technicznym, higienicznym, bez zgody Wynajmującego nie może Najemca dokonywać żadnych zmian, remontów sprzecznych z zapisami umowy.
Zabezpieczenia
Kaucja jest jedną z form zabezpieczenia dla Wynajmującego. Zgodnie z prawem może zażądać od Najemcy opłacenie kaucji która de facto będzie swoistym sposobem zabezpieczenia pokrycia należności za najem lokalu. Jest pobierana w momencie podpisywania umowy najmu.
Zastaw to kolejna forma zabezpieczenia. Polega na tym, że Wynajmujący może domagać się zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy.
Zgodnie z art. 670 ” Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Art. 686 wskazuje na „Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających”
Jak na wstępnie wspomniałam wynajmując mieszkanie/lokal/budynek warto skorzystać z formy pisemnej umowy, która określi najważniejsze obowiązujące warunki, którymi strony będą się kierowały i je przestrzegały, bez zbędnych niedomówień.